仕事を知る

当社は、契約業務、入居者管理、また関連会社と連携して、維持管理コストのコントロールから空室を埋めるためのリノベーションなど建物管理に至るまで何でもこなします。

事業部としては、以下の3つの事業部で成り立っています。

  • プロパティアカウント部
    入出金管理や売上管理、家賃滞納管理などお金にまつわる仕事を行う
  • 管理部
    管理委託契約後の登録、押印管理
  • レジデンシャルプロパティマネジメント事業部
    オーナー様との折衝やリーシング業務、入居者管理等を行う

さらに、レジデンシャルプロパティマネジメント事業部では、オーナーコンサルティング部門、新規受託部門、ファシリティマネジメント部門、リーシング部門の4つの部門に分かれています。リーシング部門は、グループ会社である賃貸経営リーシングシステムズが担っている事業です。

また、当社は、賃貸マンションだけでなく、オフィスビルの管理業務もおこなっています。ビルマネジメント部門は、グループ会社である賃貸経営ビルマネジメントが担っている事業です。

組織図

事業部紹介

レジデンシャルプロパティマネジメント事業部


賃貸経営サポートのコアとなる事業部です。
オーナーコンサルティング部、新規受託部、リーシング部、ファシリティマネジメント部の4つの部門から成り立っています。

入居者募集から家賃の徴収、入居者の窓口業務、修理修繕対応、退去時の精算、そして退去時のリフォームなど、一連の賃貸アパート・マンション経営に関するすべての業務をオーナー様に代わって行います。

当社のプロパティマネジメント事業では、ただ業務を代行するだけではなく、オーナー様が物件を購入したときから、物件の状況・問題を正確に把握し、市場調査に基づき、これまでの経験や実績を踏まえ、最適な運営・管理を実施します。オーナー様の出費を最小限に抑え、中長期的な視野で不動産投資収益(キャッシュフロー)の最大化を図るのが私たちの使命です。

レジデンシャルプロパティマネジメント事業部の仕事では、常に市場の状況を踏まえ、時には中長期的な計画も必要になります。特に将来マネージャー候補となる方には、管理会社としてのさまざまな業務を総合的にこなし、企画立案から推進、若手の育成などマルチに活躍していただける方を求めています。

オーナーコンサルティング部
仕事内容

オーナー様のパートナーとして、所有物件の収支状況を常に把握し、市場調査および不動産経営に必要な知識とノウハウ、実績を基に、最適な運営戦略をオーナー様と共に考えていきます。
レジデンシャルプロパティマネジメント事業部の中で、他部門を統括し、他部門と連携、調整を行いながら、オーナー様の所有物件の資産価値の向上、収益最大化に努めます。

求める資質
  • 自分の意見を持ちながらも協調性のある方
  • 向上心があり、それを実行する意思のある方
  • 忍耐力がある方
  • 変化に柔軟に対応できる方
新規受託部・リーシング部
仕事内容
  • 新規物件を取得した際、オーナーコンサルティング部がオーナー様のご要望を聞き、最適なリーシングプランを立てます。そのプランを実行すべく、募集賃料の査定やリフォームの提案、引き継ぎ等、物件を最善の状態にし、いち早く入居者募集へと橋渡しをするコーディネートを行います。
  • オーナー様の所有物件の状態を把握し、募集賃料や各種条件の設定の他、早期に空室を解消し、稼働率を上げるための最適なリーシング戦略を立案し、実行します。
    空室対策では、ただ家賃を下げることや、費用対効果の低い工事は提案いたしません。お金をかける場合は、メリット、デメリットを把握、今資金を投入するべきかを正確にジャッジします。私たちは、無駄のない方策をご提案します。また、賃貸仲介会社との連携により、効率的なリーシング営業を実行します。
求める資質
  • 論理的に戦略を立てられる
  • 柔軟に物事を考えられる
  • 忍耐力がある方
  • 人とのつながりを大事にしている
ファシリティマネジメント部
仕事内容
  • 入居者様からの問合せやトラブルに対応します。
  • 退去時の立会い、最適な原状回復工事を手配します。当社では無駄な改装工事は行いません。
  • 収益性向上のため、費用対効果の高いリフォーム、リノベーションの提案を行います。
  • 建物保全管理を行います。オーナー様所有の物件を定期的に巡回し、建物の共用部分の日常清掃業務および保守点検を行い、品質の維持に努めます。当社では、過剰な清掃・点検・修理の提案は一切しません。
求める資質
  • コミュニケーション能力がある方
  • 忍耐力や我慢強さには自信がある方
  • コツコツと仕事に取り組み、きっちり業務をこなせる方
  • 細やかな心配りができ、柔軟な対応が出来る方
プロパティアカウント部


契約管理、家賃の入金管理、精算管理、オーナー様への送金管理など、賃貸マンション経営の会計業務全般を行う部署です。電話対応やPC入力などが基本業務となりますが、他部門の業務が円滑に進行するために、入居者渉外の正確なデータ入力、および迅速な対応が必要となり、本事業部の要となる部門といえます。

私たちは、賃貸マンション経営のお金に関わる業務を行っています。当たり前のことですが、収支を正確にレポートすることが私たちの使命です。リーシングのような花形では決してありませんが、私たちは、賃貸管理にとって縁の下の力持ち的な存在であり、私たちプロパティアカウント部の業務は大変重要な仕事です。

私たちが、オーナー様から預かりしている物件の収支について、正しい数字をご報告するからこそ、効率的かつ有効な運営を行っていただけます。

家でいえば、基礎、土台部分といえます。
ここがいい加減であれば、良い家は建ちません。
オーナー様は、「投資家」の目線で物件をみています。 それは外観ではなく、基礎である収支=損益なのです。 新しい物件の購入等、今後の投資計画の基礎を支えるのも、私たちがお伝えする数字(収支)なのです。

そのため、オーナー様の大切な資産を守っているという、責任と誇り、そして誠意を持って業務に取り組んでいます。

敷金、礼金、原状回復費用、保険料・・・など、賃貸管理に関わるお金は多岐にわたります。どのお金がどの用途に使われているかすべてを把握していなければなりません。さらに、数字の間違いは許されず、神経を使うこともあり、毎月の収支報告が正しく行われば、正直ホッとします。しかし、それだけ達成感が大きい仕事だということです。

数字を扱うので、几帳面さと責任感をお持ちの方、
他部門と連携し、正しい数字を会計システムに入力していくため、チームワークを大切に仕事ができる方に携わってほしいと考えています。またリーダー、マネージャー候補の方には、問題が発生した際に、業務改善を行う仕組みを構築し、実行できる方を求めます。

この仕事は、事務や会計などの経験も必要ですが、賃貸仲介や賃貸管理などの不動産業界で身に付けたスキルや知識も活かせる仕事だと思います。賃貸マンション経営を裏で支える、そんな誇りとやりがいを感じてみませんか。

仕事内容
  • 契約締結、更新契約、入居申込みから鍵渡し、退去申込みから精算までの一連の事務作業を行っています。
  • 管理物件の家賃入金管理を行い、滞納があれば家賃の督促、賃貸保証会社への対応業務を行います。
  • オーナー様に代わって賃貸マンション経営の収支管理を行います。他部門からの報告資料をもとにした収入・経費データを集計し、毎月収支明細書を作成します。
  • 賃貸管理システム(i-sp)の運営
  • その他、会社の売上と支払いの管理業務など会計業務全般を行っています。
求める資質
  • コツコツと丁寧に仕事をこなせる方
  • チームワークのよい方
  • 責任感の強い方
  • 落ち着きと冷静さのある方
ビルマネジメント事業部


オフィス・店舗等の事業用不動産に特化した賃貸経営のトータルマネージメントを行う事業部です。
オーナー様にパートナーとして、経営的立場に立ち、ビルの収益最大化と資産価値の保全・向上を目指し、リーシングから、契約・更新・退去・問い合わせに関する入居テナントへの対応、建物管理等、ビル経営に関するすべての業務をオーナー様に代わって行っています。

仕事内容
  • リーシング(新規テナントの誘致):オーナー様からお預かりしたビルの近隣、周辺地域の市場調査、競合物件調査を行い、稼働率を上げるための最適なリーシング戦略を立案し、豊富な情報と全国ネットワークで仲介会社と協力し、テナントを積極的に誘致します。
  • 契約、解約等の賃貸運営業務、入居テナントからの問合せ、トラブルに関する窓口業務、賃料等の入出金管理、退去時の精算、リフォームなど、一連のビル経営に関するすべての業務をオーナー様に代わって行います。
  • 建物の安全維持管理を行います。ビルの日常清掃、定期清掃、特別清掃、および機械設備の点検等、ビル管理に関して、適正な業者を選定し、無駄な清掃や修理は行わず、ビルのランニングコストや修繕費の削減を行い、ビル全体のコスト削減を実現させます。
求める資質
  • 自分の意見を持ちながらも協調性のある方
  • 向上心があり、それを実行する意思のある方
  • 論理的に戦略を立てることができる方
  • 忍耐力がある方
  • 変化に柔軟に対応できる方