賃貸管理プラン

当社は、入居者募集から家賃の徴収、入居者の窓口業務、修理修繕対応、退去時の精算、そして退去時のリフォームなど、一連の賃貸アパート・マンション経営に関するすべての業務をオーナー様に代わって行います。また、ある一定の範囲内で当社に一任いただき、オーナー様の個別承認を出来る限り省いた運営を行います。

当社では、オーナー様のニーズに合わせて、2つのプランをご選択いただけます。

賃貸管理(プロパティマネジメント)

入居者の募集から家賃の集金・督促、クレーム処理、建物管理等を当社が行います。賃料滞納保証メニューもございます。

一括借上げ(サブリース)

オーナー様より当社が借上げをいたします。年間を通じて、一定額の賃料を送金いたしますので、安定した不動産経営を行うことができます。

賃貸管理(プロパティマネジメント)

入居者募集

当社では、立地条件、建物のグレード、市場調査に基づき、物件に適したリーシング戦略を立案し、実行します。
具体的には、入居者のターゲットを決定し、適正な賃料査定を行い、募集プランを作成し、 関連会社と連携して入居者を募集します。オーナー様には、満室までのスケジュールを組んで反響数や成約件数の状況で募集プランを変更していくリーシングプランをご提案します。

  • 入居者募集に関わる販促物の作成
  • 仲介業者などへのPR活動
  • 入居に関わる条件交渉や入居審査
入居者管理

入退去に関わる諸業務から入居者からの問合せ対応、家賃の入金管理など、賃貸経営に関するすべての業務、オーナー様の手を煩わせることなく業務を円滑に遂行いたします。当社では、原状回復工事および、リフォーム工事については、費用対効果や工事内容の精査承認で即日入居可能までの期間を最短にすることが重要と考えています。そのため、現在ある機能のグレードアップ提案や賃料と釣合のとれないリフォームは提案いたしません。

  • 契約締結
  • 家賃等の回収
  • 家賃・更新料等の督促
  • 解約予告通知書の受理
  • 退去時の立会い及び室内点検
  • リフォーム業者発注
  • 修繕費用の精査・交渉
  • 敷金返還金の処理
  • 入居者からの問合せ対応
  • 建物設備のトラブル対応

当社では、家賃滞納のリスクを回避します!

新規入居申込者に関しては、全室、当社指定の家賃保証会社に加入を義務付けています。そのため、万が一、家賃滞納が発生した場合などでも、家賃保証会社が未納分の家賃を保証します。

家賃保証会社に支払う利用料金、更新料などは、基本的に入居者の負担となり、オーナー様のご負担は一切ありませんのでご安心ください。
(契約自体も入居者と保証会社間で締結いたします)

新規物件取得時に、既に入居している入居者に関しては、家賃保証会社に加入していない方の滞納については、当社の債権管理課が督促業務を行います。

当社では、賃料や、賃料以外に発生する光熱費、更新料、退去時負担金、違約金等を期日までに支払わない入居者に対して、督促状を送付します。入金されない場合は、電話や保証人への連絡、訪問による回収を行い、3ヶ月以上累積滞納となった場合は、早期の退去を勧告し、法的処理の実施を提案します。

管理費

1棟タイプ(マンション・アパート)住戸:月額総集金額5%
店舗事務所:別途5,000円~(税別)/戸・月
1室タイプ  (区分所有・家賃等)月額無料・入替時にリーシングフィーで30,000円(税別)

 

建物管理

建物管理(設備メンテナンスや清掃)は、物件の劣化、資産価値の維持と入居者の安全性と快適性を目的とし、建物の規模や付帯する設備により適切な内容で行う必要があります。
また当社は、支出を必要最低限(法令を遵守し、管理責任を果たし、賃料や既存入居者へ悪影響がない程度)に抑えた内容をご提案します。当社では、建物管理にコストを投下するのではなく、1円でも高い賃料、1日でも早く成約することにコストを投下することに努めます。

  • 日常清掃
  • 定期清掃
  • 消防点検
  • 貯水槽保守点検
  • 機械整備
  • EV保守点検
  • 配管高圧洗浄
    ※浄化槽保守点検、ポンプ保守点検、その他マンション設備、必要時に応じてご提案

管理費

1棟タイプ(マンション・アパート)別途お見積り(清掃・EV・消防・整備・受水槽等)
1室タイプ  (区分所有・家賃等)※リーシングのみお受け致します。
管理については、お受けできません。

 

一括借上げ(サブリース)

サブリースは、ビルやマンションの全戸を当社が一括して借り上げ、当社が入居者に転貸するサービスです。管理業務については、一般的な管理と同様、当社がすべて行います。オーナ様にとっては、空室の有無に関係なく毎月一定の家賃収入を受け取れるというメリットがあります。

賃貸経営サポートがご提供するサブリース

当社では、下記の2つのメニューをご用意しております。

一般サブリース

借上げ賃料当社査定賃料の85%(中古)~
90%(築浅5年未満)程度
借上げ期間2年間契約
免責期間開始時空室の部屋に関しては、免責2ヶ月間要
敷金・礼金転借人からの預り金は当社預かり・礼金は当社取得
広告手数料当社支払
原状回復費オーナー様負担
賃料支払借上げ賃料を毎月20日に当月分を送金
共益費当社取得で建物管理に充当(再査定時に決定)

 

フルカバードサブリース

借上げ賃料当社査定賃料の65%(中古)~
70%(築浅5年未満)程度
借上げ期間3年間契約
免責期間
敷金・礼金転借人からの預り金は当社預かり・礼金は当社取得
広告手数料当社支払
原状回復費当社負担
賃料支払借上げ賃料を毎月20日に当月分を送金
共益費当社取得で建物管理に充当(再査定時に決定)

 

フルカバードサブリースとは?

賃貸経営に携わる時間がまったくないオーナー様におススメです。
通常のサブリース管理とは異なり、オーナー様のお支払いは、固都税と融資の返済のみ!

リーシング費用、リフォーム費用、光熱費なども当社が負担し、すべてのリスクを当社が負います。