低コストで洗練されたビルを演出
地下鉄駅徒歩２分の好立地オフィスビル。築年数40年の古いビルで、外壁にクラックやはがれが目立ち、雨漏りもしており、外壁塗装、防水工事を余儀なくされました。
外観は古めかしく、ビルの顔となるエントランスも冷たい印象を受けたため、外壁、看板、エントランスをリノベーションし、稼働率アップを図りました。
外壁
外壁塗装は建物の耐久性を高めるのはもちろん、資産価値を向上させ、イメージを一新させるのも大きな役割です。周りがありふれた色使いをしている外壁が多い中で、ビビッドな配色のラインをほどこし、明るい洗練された印象のビルを演出しました。
看板
金物切文字サインで文字を浮かすことにより立体感が生まれ、ビル名を英字表記にすることでイメージを一新。
エントランス
古めかしい階段をステンドガラスのパーティションで目隠しをし、床や壁には木目調のPタイルやカッティングシートを使用、また、照明を暖色系に変更することで、低予算でも高級感、重厚感のあるエントランスを実現しました。
オーナー様の声
多くの部屋で雨漏りをしており、大規模修繕を前提に物件を購入しました。賃サポさんから、少しでも賃料を上げるため、工事が終わるまではテナント募集を止めた方がよいとアドバイスをいただきました。
賃サポさんには、業者への連絡から打ち合わせの日程調整、見積もり依頼、発注、工事のスケジュール管理に至るまで、対応していただきました。
大手施工会社から中小の施工業者の見積もりを何社かとってもらったところ、外壁塗装のグレードや保証期間によっても見積もりが1000万円単位で異なっていました。賃サポさんには、指値交渉だけではなく、施工業者の繁忙期を避けた方がコストが安くなるということで、工期を遅らせるアドバイスもいただき、最終的には工事費用を予想以上に抑えることができました。
施工後は、外観は遠目でもかなり目立つオシャレなビルに生まれ変わり、しかも費用を抑えることができ、大満足です。現在、賃料を上げてリーシングしていただいています。
物件詳細情報
タイプ
オフィスビル
構造
鉄筋コンクリート造（延べ床面積4,100ｍ2・８階建て）
築年月
築40年
施工内容
外壁修繕・ベランダ防水・エントランス改装
工期
160日 （外装・防水/100日・エントランス/60日）
施工費用
2500万円 （外壁・防水/2000万円・エントランス/500万円）